Na odlični lokaciji v prijetni in mirni soseki nedaleč od centra mesta.
Moderne nizkoenergijske hiše
Moderne nizkoenergijske hiše
Na odlični lokaciji v prijetni mirni soseki nedaleč od centra mesta.
IDEALNA IZBIRA
Novogradnja, zgrajene leta 2020
Lokacija
Hiše se nahajajo v mirni in prijazni soseki ob Vipavski ulici na ljubljanski Koleziji, nedaleč od centra mesta in v neposredni bližini fakultet, šol, vrtcev, sprehajalnih poti.
Nizkoenergetske hiše
Hiše so izjemno kvalitetno grajene, gre za trietažne nizkoenergijske stavbe (tip A- pasivna hiša), ki omogočajo izredno udobje bivanja ob zelo nizkih stroških. Vsaka hiša ima tudi dva vira ogrevanja in sicer s sodobno toplotno črpalko zrak-voda, ter vzidni kamin, ki ne samo da daje posebno toplo in čarobno vzdušje, ampak je tudi tako postavljen, da se lahko ogreva celotno hišo. Narejena je tudi predpripava za električno polnjenje avtomobilov.
Premišljena zasnova
Hiše so prostorne in svetle. Vsak kotiček je skrbno načrtovan in izkoriščen. Vsaki hiši pripada tudi vrt s teraso in dve parkirni mesti. Na vašo željo lahko na vrt postavimo ogrevan masažni bazen. Posamezne hiše so medsebojno nadzemno konstrukcijsko dilatirane in predstavljajo samostojne konstrukcije, zato se zvoki in tresljaji ne prenašajo med hišami. Hiše so opremljene s pametno inštalacijo. Hiše se prodajajo v peti gradbeni fazi. Kupec si sam lahko izbere parket, ploščice, kopalniško opremo.
GALERIJA
RazporeditEv
Sklop štirih verižnih hiš
Hiše je zasnovalo podjetje Čačka, arhitekt Leonard Kumprej. Hiše imajo 182 kvadratnih metrov v treh etažah. Vsaka hiša ima tudi svojo teraso in vrt (med 154 in 231 kvadratnimi metri) ter dve parkirni mesti.
Prva etaža
V spodnjem delu hiše se nahaja predprostor s katerega je vhod v wc in večji skupni prostor, ki zajema kuhinjo, jedilico in dnevni prostor iz katerega je prehod na zunanjo teraso in vrt. Ob stopnišču je vgrajen kamin.
Druga etaža
V prvem nadstropju se nahaja prostorna glavna spalnica, kopalnica, kabinet ali pisa in večnamenski prostor (pralinica, kurilnica).
Tretja etaža
V tretji etaži je 5 sob, kabinet, kopalnica in shramba. Možno je izdelati galerijo v mansardi.
Tehnične lastnosti
Hiše je gradilo gradbeno podjetje Keras d.o.o., ki ima dolgoletne izkušnje in je znano po kvalitetni izvedbi, kar dokazujejo tudi njihove reference. Uporabljeni materiali pri gradnji so skrbno izbrani.
- KONSTRUKCIJA: Posamezne hiše so medsebojno nadzemno konstrukcijsko dilatirane in predstavljajo samostojne konstrukcije, zato se zvoki in tresljaji ne prenašajo med hišami. Troetažna hiša je masivna klasična gradnja pri kateri stenski nosilni sistem tvorijo opečni zidaki d=20cm in 25cm ter navpične in vodoravne armiranobetonske vezi. Medetažne plošče so armiranobetonske d=18cm. Streha je lesen skelet iz masivnega lesa smreke kakovosti C24. Notranje stopnišče je armiranobetonsko vreteno. Temelj hiše je armiranobetonska temeljna plošča d=30cm, položena na namensko polistirensko toplotno izolacijo d=16cm (Fibran XPS) . Temeljna plošča leži na ustrezno utrjenem gramoznem sloju- po navodilu geomehanike. Dimnik je masivni univerzalen troslojni, zrakotesen proizvajalca Schiedel, model Absolut in ICS.
- STREHA: Streha je vrhoma prisekana dvokapnica z umeščenimi ležečimi okni. Naklon strehe je 45°in v vrhnjem delu 5°. Kritina je ALU pločevinasta (proizvajalec PREFA, model Prefalz), v zgibanem traku- sive barve. Zgibi so 50cm narazen. V delu 5°kritine so zgibi dodatno tesnjeni z namenskim gelom. Streha ima nameščene linijske snegolove ter servisne stopnice za dostop do strešnih inštalacij. Odvodnjavanje se vrši gravitacijsko preko zunanjega visečega žleba. Hiše nimajo napuščev, oz. tega tvorijo viseči žlebovi. Dežne vode se vodijo v javni mešan vod pod Vipavsko cesto. Streha je v poševnem delu 45°izolirana s 32cm visokoizolativne mineralne volne (Knauf insulation unifit 032), v vrhnjem delu poševnine 5°pa z 26cm izolacije. Zrakotesnost v strešnem delu se dosega s kombinacijo parne zapore (KI LDS100) in parne ovire (Ampac Ampatex).
- FASADA: Fasada je klasična kontaktna. Izolacija je “grafitna” polistirenska ometana s tankoslojnim silikonskim ometom. Obča debelina izolacije je 20cm. Debelina izolacije na podstavku je 16cm trdega EPS (Fragmat stirodur). Podstavek hiše je zaščiten s tankoslojnim ometom.
- HIDROIZOLACIJA: Hiša je izolirana v sistemu »črne sklede« z varjenimi bitumenskimi trakovi. Talna plošča je izolirana spodaj- pod XPS izolacijo , hidroizolacija pa se vleče preko podložnega betona zvezno do višine 30cm nad višino priležnega terena.
- STAVBNO POHIŠTVO: Okna proizvajalca SMAJ so lesena z zunanjo alu prevleko, s troslojno zasteklitvijo Umax=0,6W/m2K ter Umax okvirja 1,1W/m2K. Montaža je RAL (tri-ravninska). Senčila oken so podometne žaluzije na elektropogon. Strešna okna VELUX so lesena, zunaj ščitena s pločevinasto prevleko v barvi kritine. Ležeča okna so Umax=0,6W/m2K ter Umax okvirja 1,5W/m2K. Zunanja vrata proizvajalca SMAJ so protivlomna PVC-ALU , toplotnoizolativna z Umax=0,9W/m2K in zrakotesna. Notranja krilna vrata so lesena masivna, spodrezana za centralno prezračevanje. Zunanje okenske police so iz naravnega kamna, notranje pa iz tehničnega kamna. Nadstrešek vhoda je konzolen steklen. Okna in vhodna vrata ustrezajo pogojem Ekosklad za nepovratno finančno spodbudo ter določilom opravljenega izračuna Phpp.
- STROP: Strop je klasično pobarvana ab plošča oz. je obešen strop mansarde –kitan in barvan.
- NOTRANJE STENE: Vse notranje predelne stene so suhomontažne proizvajalca KNAUF. Predelne stene mansarde se zaključijo pred zrakotesno folijo ali parno zaporo obešenega stropa.
- ZUNANJA UREDITEV: Hiša ima pretežno drenažno obrobo iz rečnega prodca v svetlem odmiku 30cm do 50cm od podzidka. Sloj prodca je globine vsaj 70cm in je zaključen s kamnitim robnikom napram zelenici ali tlaku. Večjo tlakovano površino tvori asfaltirano dvorišče na SV. Manjši del pred hišo oz.vhodom, je tlakovan z beton tlakovci OBLAK. Betonska medsosedska ograja na severu, vzhodu in zahodu parcele je solidna betonska in tvori višino do 1,6 m nad priležno ureditvijo. Ograja je izdelek proizvajalca ŽURBI. Posamezna hiša ima na jugu priležno vrtno teraso, ki je nenadkrita ter konstrukcijsko ločena od hiše. Medsebojno so vrtovi ločeni z ograjo.
- OGREVANJE IN HLAJENJE: Posamezna hiša ima 2 vira ogrevanja. Stavbe se primarno ogrevajo z toplotno črpalko zrak-voda Fujitsu. Zunanja enota je nameščena na vrhnji strehi. Grelno telopa je ploskovno talno gretje. Sekundarni vir je toplozračni kaminski vložek na polena. Kamin je toplozračni z oddajo toplega zraka v pritlični etaži. Svež zrak kamin zajema iz zunanjosti. Stavba se hladi etažno z dvema notranjim enotama, medtem ko je zunanja enota nameščena na dostopni vrhnji strehi.
- PREZRAČEVANJE: Hiša ima vzpostavljen mehanski centralni rekuperativni sistem proizvajalca HELIOS. Vodoravni cevni razvod je v estrihu. Naravno prezračevanje je predvideno kot priložnostno.
- VODOVOD: Skupni vodomerni jašek se umesti na skupno pešpot dvorišča. Posamezni jašek ima 2 merilni mesti. Priklop na javni vod v Vipavski ulici je 2x 32x3mm (1 cev/1hišo) v PE izolacijski cevi.
- KANALIZACIJA: Na gradbeni parceli ločena voda meteorne in odpadne vode se pred vstopom na javno površino v zadnjem RJ združita v mešan vod in se priklopita na vod pod Vipavsko cesto. Vode z utrjenih površin dovoza se preko požiralnikov vodijo v javni vod. Umesti se lovilec olj.
Tehnične lastnosti
Kvalitetna gradnja
Hiše je gradilo gradbeno podjetje GP Keras d.o.o., ki ima dolgoletne izkušnje in je znano po kvalitetni izvedbi, kar dokazujejo tudi njihove reference. Uporabljeni materiali pri gradnji so skrbno izbrani.
- KONSTRUKCIJA: Posamezne hiše so medsebojno nadzemno konstrukcijsko dilatirane in predstavljajo samostojne konstrukcije, zato se zvoki in tresljaji ne prenašajo med hišami. Troetažna hiša je masivna klasična gradnja pri kateri stenski nosilni sistem tvorijo opečni zidaki d=20cm in 25cm ter navpične in vodoravne armiranobetonske vezi. Medetažne plošče so armiranobetonske d=18cm. Streha je lesen skelet iz masivnega lesa smreke kakovosti C24. Notranje stopnišče je armiranobetonsko vreteno. Temelj hiše je armiranobetonska temeljna plošča d=30cm, položena na namensko polistirensko toplotno izolacijo d=16cm (Fibran XPS) . Temeljna plošča leži na ustrezno utrjenem gramoznem sloju- po navodilu geomehanike. Dimnik je masivni univerzalen troslojni, zrakotesen proizvajalca Schiedel, model Absolut in ICS.
- STREHA: Streha je vrhoma prisekana dvokapnica z umeščenimi ležečimi okni. Naklon strehe je 45°in v vrhnjem delu 5°. Kritina je ALU pločevinasta (proizvajalec PREFA, model Prefalz), v zgibanem traku- sive barve. Zgibi so 50cm narazen. V delu 5°kritine so zgibi dodatno tesnjeni z namenskim gelom. Streha ima nameščene linijske snegolove ter servisne stopnice za dostop do strešnih inštalacij. Odvodnjavanje se vrši gravitacijsko preko zunanjega visečega žleba. Hiše nimajo napuščev, oz. tega tvorijo viseči žlebovi. Dežne vode se vodijo v javni mešan vod pod Vipavsko cesto. Streha je v poševnem delu 45°izolirana s 32cm visokoizolativne mineralne volne (Knauf insulation unifit 032), v vrhnjem delu poševnine 5°pa z 26cm izolacije. Zrakotesnost v strešnem delu se dosega s kombinacijo parne zapore (KI LDS100) in parne ovire (Ampac Ampatex).
- FASADA: Fasada je klasična kontaktna. Izolacija je “grafitna” polistirenska ometana s tankoslojnim silikonskim ometom. Obča debelina izolacije je 20cm. Debelina izolacije na podstavku je 16cm trdega EPS (Fragmat stirodur). Podstavek hiše je zaščiten s tankoslojnim ometom.
- HIDROIZOLACIJA: Hiša je izolirana v sistemu »črne sklede« z varjenimi bitumenskimi trakovi. Talna plošča je izolirana spodaj- pod XPS izolacijo , hidroizolacija pa se vleče preko podložnega betona zvezno do višine 30cm nad višino priležnega terena.
- STAVBNO POHIŠTVO: Okna proizvajalca SMAJ so lesena z zunanjo alu prevleko, s troslojno zasteklitvijo Umax=0,6W/m2K ter Umax okvirja 1,1W/m2K. Montaža je RAL (tri-ravninska). Senčila oken so podometne žaluzije na elektropogon. Strešna okna VELUX so lesena, zunaj ščitena s pločevinasto prevleko v barvi kritine. Ležeča okna so Umax=0,6W/m2K ter Umax okvirja 1,5W/m2K. Zunanja vrata proizvajalca SMAJ so protivlomna PVC-ALU , toplotnoizolativna z Umax=0,9W/m2K in zrakotesna. Notranja krilna vrata so lesena masivna, spodrezana za centralno prezračevanje. Zunanje okenske police so iz naravnega kamna, notranje pa iz tehničnega kamna. Nadstrešek vhoda je konzolen steklen. Okna in vhodna vrata ustrezajo pogojem Ekosklad za nepovratno finančno spodbudo ter določilom opravljenega izračuna Phpp.
- STROP: Strop je klasično pobarvana ab plošča oz. je obešen strop mansarde –kitan in barvan.
- NOTRANJE STENE: Vse notranje predelne stene so suhomontažne proizvajalca KNAUF. Predelne stene mansarde se zaključijo pred zrakotesno folijo ali parno zaporo obešenega stropa.
- ZUNANJA UREDITEV: Hiša ima pretežno drenažno obrobo iz rečnega prodca v svetlem odmiku 30cm do 50cm od podzidka. Sloj prodca je globine vsaj 70cm in je zaključen s kamnitim robnikom napram zelenici ali tlaku. Večjo tlakovano površino tvori asfaltirano dvorišče na SV. Manjši del pred hišo oz.vhodom, je tlakovan z beton tlakovci OBLAK. Betonska medsosedska ograja na severu, vzhodu in zahodu parcele je solidna betonska in tvori višino do 1,6 m nad priležno ureditvijo. Ograja je izdelek proizvajalca ŽURBI. Posamezna hiša ima na jugu priležno vrtno teraso, ki je nenadkrita ter konstrukcijsko ločena od hiše. Medsebojno so vrtovi ločeni z ograjo.
- OGREVANJE IN HLAJENJE: Posamezna hiša ima 2 vira ogrevanja. Stavbe se primarno ogrevajo z toplotno črpalko zrak-voda Fujitsu. Zunanja enota je nameščena na vrhnji strehi. Grelno telopa je ploskovno talno gretje. Sekundarni vir je toplozračni kaminski vložek na polena. Kamin je toplozračni z oddajo toplega zraka v pritlični etaži. Svež zrak kamin zajema iz zunanjosti. Stavba se hladi etažno z dvema notranjim enotama, medtem ko je zunanja enota nameščena na dostopni vrhnji strehi.
- PREZRAČEVANJE: Hiša ima vzpostavljen mehanski centralni rekuperativni sistem proizvajalca HELIOS. Vodoravni cevni razvod je v estrihu. Naravno prezračevanje je predvideno kot priložnostno.
- VODOVOD: Skupni vodomerni jašek se umesti na skupno pešpot dvorišča. Posamezni jašek ima 2 merilni mesti. Priklop na javni vod v Vipavski ulici je 2x 32x3mm (1 cev/1hišo) v PE izolacijski cevi.
- KANALIZACIJA: Na gradbeni parceli ločena voda meteorne in odpadne vode se pred vstopom na javno površino v zadnjem RJ združita v mešan vod in se priklopita na vod pod Vipavsko cesto. Vode z utrjenih površin dovoza se preko požiralnikov vodijo v javni vod. Umesti se lovilec olj.
PARTNERJI
Previous
Next
cENE
Cene hiš v trenutni lV. podaljšani gradbeni fazi:
Hiša 1: 539.00 eur 182 kvadratnih metrov notranje površine in 54 kvadratnih metrov vrta z dvema parkirnima mestima.
Hiša 2: 555.000 eur 182 kvadratnih metrov notranje površine in 55 kvadratnih metrov vrta z dvema parkirnima mestima.
Hiša 3: 565.000 eur 182 kvadratnih metrov notranje površine in 77 vrta z dvema parkirnima mestima.
Hiša 4: 585.000 eur 182 kvadratnih metrov notranje površine in 215 vrta z dvema parkirnima mestima.
Cena dokončanih hiš je približno plus 25.000 eur.
Cene
Pošjite povpraševanje ali nas pokličite in z veseljem vam predstavimo hišo, organiziramo ogled in odgovorimo na vaša vprašanja.
